'주택 청약 가점제' 아파트 분양 받기 위해 알아야 할 기본입니다

안락한 내 집 마련을 이루고 싶으시죠! 이미 오를 대로 오른 기분양 아파트 구매는 엄두가 나지 않는 상황이 되어 버린 지금 아파트 분양 당첨이 되면 프리미엄을 주지 않아도 되니 많은 분들이 아파트 분양에 관심을 갖고 있습니다. 아파트 분양 당첨을 위해 꼭 챙겨봐야 하는 것이 주택 청약 가점일 것입니다. 오늘은 나의 주택 청약 가점이 어느 정도인지를 계산할 수 있는  주택 청약 가점 계산법과 청약의 전반적인 것을 알아보려 합니다. 공공분양과 민간분양에 대해 먼저 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

공공분양은?

공공분양은 사업주체가 국가, 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 지원을 받아 국민주택규모 이하의 주택을 건설하여 분양하는 것을 말합니다.

<국민주택이란?>

국민주택은 아래의 어느 하나에 해당하는 주택으로 면적은 1호 또는 1세대당 85㎡ 이하인 주택 단, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면은 100㎡이하의 주택이어야 합니다.

• 국가·지방자치단체, 한국토지주택공사 또는 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사가 건설하는 주택
• 국가·지방자치단체의 재정 또는 주택도시기금으로부터 자금을 지원받아 건설되거나 개량되는 주택 

 

민간분양은?

민간기업의 주택건설사업자가 주택지구 내에서 공공주택  외의 주택을 분양 목적으로 공급하는 것을 말합니다.(「공공주택 특별법」 제35조제1항 및 제2항 참조). 

 

<민간분양과 공공분양 차이점(청약절차 동일)>

• 사업주체가 다르다
• 무주택자 요건의 충족 여부(공공의 경우 무주택 조건)
• 민간분양의 경우 공급면적이 85㎡ 이상 면적도 제공 가능
• 공공분야의 경우 자산보유기준 충족 기준 조건 

 

 

청약 1순위 조건

구분	투기과열지구 및 조정대상지역	그 외의 지역
국민 주택 청약 1순위 조건	* 청약 통장 가입 기간 2년 이상  * 청양 납입 횟수 24회 이상 * 무주택 세대(5년 이내 당첨 사실 없어야 함) * 분양 지역 거주 기간 현재일 기준 2년 이상	* 청약 통장 가입 기간 1년 이상 * 청약 납입 횟수 12회 이상 * 무주택 세대  혹은 무주택 세대 구성원
민영 주택 청약 1순위 조건	* 청약 통장 가입 기간 2년 이상 * 청약 통장에 지역별, 면적별 기준 예치금 예치 * 무주택 세대주이거나 1주택자일 것 * 당첨 사실이 과거 5년 이내 없어야 함 * 분양 지역 거주 기간 현재일 기준 2년 이상	* 청약 통장 가입 기간 1년 이상   (수도권 외는 6개월 이상) * 청약 납입 횟수 6회 이상 * 청약 통장에 지역별, 면적별 기준 예치    금 예치

 

추첨제 비율

구분	투기 과열 지구	청약 과열 지구	기타지역
85㎡이하	0%	25%	40%
85㎡이상	50%	70%	100%

 

청약 예치금

구분	85㎡이하	102㎡이하	135㎡이하	모든 면적
서울/부산	300	600	1,000	1,500
기타 광역시	250	400	700	1,000
기타 시/군	200	300	400	500

 

 

 

 청약 가점제 점수 계산

가점제 점수표
년수	청약 기간점수	년수	무주택 기간점수	부양가족수	해당점수
6개월미만	1	30세 미만	0	0명	5
6개월~1년	2	1년 미만	2	1명	10
1년~2년	3	1년~2년	4	2명	15
2년~3년	4	2년~3년	6	3명	20
3년~4년	5	3년~4년	8	4명	25
4년~5년	6	4년~5년	10	5명	30
5년~6년	7	5년~6년	12	6명 이상	35
6년~7년	8	6년~7년	14
7년~8년	9	7년~8년	16
8년~9년	10	8년~9년	18
9년~10년	11	9년~10년	20
10년~11년	12	10년~11년	22
11년~12년	13	11년~12년	24
12년~13년	14	12년~13년	26
13년~14년	15	13년~14년	28
14~15년	16	14~15년	30
15년 이상	17	15년 이상	32
최고 점수 합계    17 + 32 + 35 = 84점

 

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