용적률·건폐율은 부동산 투자 전에 먼저 알아야 할 용어입니다.

부동산 투자를 위해 정보를 찾다 보면 생소한 용어들 많이 보게 되실 겁니다. 용적률·건폐율은 특히 건축물 건축을 생각하고 계시다면 꼭 알아두어야 할 부동산 용어입니다. 오늘은 용적률·건폐율의 정확한 개념을 잡아 보도록 하겠습니다.

 

 

용적률이란

건축물의 지상층의 연면적을 대지 면적(건축이 허용된 면적)으로 나눈 비율을 말합니다. 대지에 두 개 이상의 건축물이 있는 경우에는 두 건축물의 연면적의 합계로 계산을 해야 합니다. 

단, 용적률을 계산할 때는 지하층 면적, 해당 건축물의 부속용 지상 주차장 면적, 초고층 건축물의 경우 피난안전구역 면적, 주민 공동시설 면적은 제외하고 산출해야 합니다.

※ 연면적은 지하층을 포함한 건축물의 모든 바닥면적의 합계, 

※ 대지면적은 전체 토지 면적이 아닌 건축이 허용된 토지 면적을 말함.

 

용적률의 이해를 돕기 위한 예

바닥면적 200평 1층짜리 건물 = 바닥면적 100평 2층짜리 건물 = 바닥면적  50평 4층짜리 건물의 용적률은 같음

단, 용적률이 높으면 대지 200평에 건축면적이 40평이라면 용적률이 높은 곳에서는 더 높은 층까지의 건축이 가능함

 

용적률 계산 예(대지 100평)

지하실 25평 /1층 40평 / 2층 40평 / 3층 15평 건축 시

용적률 계산은 지하실을 제외한  각 층 40평+40평+15평/100 × 100 = 95%의 용적률이 됩니다.

 

 

건폐율이란

대지 면적에 대한 건물의 바닥 면적의 비율을 말합니다. 건평은 2층이상의 면적이 포함되지 않은 1층의 바닥 면적만을 말하는 것입니다. 또 대지에 두 개 이상의 건축물이 있는 경우 두 건축물의 면적의 합계로 합니다. 건폐율은 건물 사이의 대지에 여유공간을 주어 일조권과 통풍, 채광에 확보할 수 있도록 합니다.

 

건폐율 계산(대지 100평)

1층 건축 면적 45평 / 외부 창고 5평 건축 시

건폐율 계산은 45평+5형 / 100 × 100 = 50%의 건폐율이 됩니다.

 

<용도지역별 용적률 건폐율 조회>

※ 만약 '전'의 건폐율을 알고자 한다면 먼저 해당 '전'이 어떤 용도지역에 속하는지를 알아야 합니다.

용도지역이 계획관리지역이라면 건폐율은 40%, 자연녹지지역이라면 20%가 전의 건폐율이 됩니다.

용도세분			건폐율상한(%)	용적률상한(%)
주거지역	전용주거지역	제1종전용주거지역	50	100
		제2종전용주거지역	50	150
	일반주거지역	제1종전용주거지역	60	200
		제2종전용주거지역	60	250
		제3종전용주거지역	60	250
	준주거지역		50	300
상업지역	중심상업지역		90	1,500
	일반상업지역		80	1,300
	근린상업지역		70	900
	유통상업지역		80	1,100
공업지역	전용공업지역		70	900
	일반공업지역		80	1,100
	준공업지역		70	400
녹지지역	보전녹지지역		20	80
	생산녹지지역		20	100
	자연녹지지역		20	100
관리지역	보전관리지역		20	80
	생산관리지역		20	80
	계획관리지역		40	100
농림지역			20	80
자연환경보전지역			20	80

 

 

토지를 사용용도별로 구분한 지목에 대해 알아봅니다.

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