수익형 부동산으로 월급 받아요~

월급처럼 매달 월수입이 보장되는 투자처가  있다면 정말 좋겠죠. 부동산에 투자하면서도 수익형 부동산인지 시세차익형인지 구분하지 않고 투자하시는 경우가 있습니다.  간혹 수익형 부동산을 매입하고 몇 년이 흐른 뒤 매도하려고 할 때 매입 시나 크게 차이가 없어 속상해하는 경우가 있죠. 그래서 오늘은 수익형 부동산에 대해 알아보려고 합니다.

 

1. 수익형 부동산은?

임대수익을 주기적으로 올릴 수 있는 수익형 부동산은 주거용, 상업용, 숙박용 등으로 구분할 수 있습니다. 요즘처럼 제로금리 기조가 장기화되면서 은행에 저금하기 보다는 수익률이 좋은 수익형 부동산에 투자자가 몰리게 됩니다.

 

2. 수익형 부동산의 장단점 

 1) 수익형 부동산의 장점

  (1) 수익성

요즘 같은 저금리 시대일수록 투자자들은 수익율이 높은 상품에 대한 관심이 높아지게 됩니다. 수익형 부동산은 시중 금리보다 높은 수익을 기대할 수 있는 매력 있는 투자처입니다.

 

  (2) 꾸준한 수입 보장

정기적인 수익이 꾸준히 발생하기 때문에 매월 수익이 보장되지 않는 노후 대비 혹은 현재 수익이 적거나 불안정한 분들에게 좋은 투자처 일 수 있습니다.

 

 (3) 소액 투자 가능

투자금이 토지나 상가, 아파트 처럼 고액으로 시작하지 않아도 되고 투자비용이 적은 금액으로 임대수익을 기대할 수 있기 때문에 매력이 있습니다.

 

2)  수익형 부동산의 단점

(1) 환금성이 낮음

부동산 자체가 낮은 환금성이 문제인데 그중에서도 수익형 부동산의 경우 원하는 시점에 현금화를 하기에는 매수대기자가 많지 않은 것이 부담일 수 있습니다.

 

(2) 공실률로 인한 부담

임대 수익을 기대하고 투자했는데 공실이 생기게 되면 수익률이 확연히 떨어지게 되기 때문에 공실 발생 시에 대한 대처 방안 모색이 있어야 합니다.

 

(3) 시세차익이 낮음

사실 부동산 투자를 하면서 먼저 생각하게 되는 것은 매도시 발생하는 시세차익에 대한 기대가 크다고 생각합니다. 그런데 수익형 부동산의 경우는 매달 수익 발생에 초점이 맞춰졌기 때문에 시세차익을 기대하기 어렵습니다. 즉 투자 목적이 매월 수익이 맞춰 있는 부동산인 것입니다.

 

3. 수익형 부동산의 종류

1) 상업·업무용

수익형 부동산하면 가장 먼저 떠오르는 것이 상가라고 생각합니다. 상가의 경우 수익률이 지역별로 천자 만별일 겁니다. 상업용 수익부동산은 오피스텔이나 도시형 생활주택에 비해 투자금이 상대적으로 높기 때문에 투자 시 부담감이 크다고 볼 수 있습니다. 업무용 수익부동산인 '지식산업센터'로 불리는 아파트형 공장의 경우는 상업용 오피스텔보다는 매입가가 낮은 장점이 있습니다.

 

 2) 주거용 

대표적인 주거용 수익 부동산은 다가구, 다세대, 도시형생활주택, 오피스텔, 아파트 등이 있습니다. 주거용이나 상업용 모두 입지가 중요하리라 봅니다. 특히 주거용 수익 부동산은 거주자의 편익시설이 잘 갖춰진 곳을 선택하면 좋겠고 임대용 아파트의 경우 1인 세대가 많아지는 요즘 같은 경우 대형 평수보다는 소형 평수를 선택하는 것이 좋을 듯합니다.

 

3) 숙박용

숙박용 수익부동산은 모텔, 호텔, 리조트, 펜션 그리고 게스트 하우스 등이 있습니다.

 

 

투자금이 많이 필요하고 환금성은 낮은 부동산 투자는 매입전에 목적, 보유기간 등을 계획하고 투자 물건에 대한 철저한 사전 검토로 매입 후 후회하지 않도록 하세요. 모두가 부자되는 성공적인 투자 ~