돈되는 토지 투자

토지 투자를 생각하고 계신가요? 전원주택, 주말농장, 투자 목적 등 다양한 이유로 토지에 관심을 갖고 있지만 어떤 토지가 목적에도 부합하고 추후 매매 하려 할 때 수요가 많은지 알기 쉽지 않지요. 그래서 오늘은 좋은 토지를 알아 보는 안목을 키울 수 있도록 토지 고르는 방법에 관해 포스팅하려 합니다.

토지에 접한 진입로의 상황을 살펴보세요.

토지의 모양, 가격 모두가 만족스러워도 토지로 들어가는 진입로가 없는 맹지라면 구매하기가  쉽지 않을 겁니다. 이처럼 토지를 볼 때 가장 우선되어야 할 것은 진입로가 확보되어 있는가입니다. 특히 건축할 계획으로 토지를 보는 거라면 건축법상 폭 4m 도로에 2m이상 접하진 않은 토지에서 건축은 할 수 없으니 꼭 지적도를 떼어 확인하고 지자체를 방문하여 직접문의 해야만 합니다.

 

토지 주변 기피시설 유무를 확인해 보세요.

축사, 쓰레기매립장, 하수종말처리장, 공동묘지, 시멘트공장 등 생활에 피해가 되는 기피시설은 토지의 가치도 떨어뜨리고 전원주택을 짓고자 한다며 쾌적한 주거환경을 저해하기 때문입니다. 이는 매수하려는 사람입장에서는 기피대상이 되고 이로 인해 토지의 가치와 선호도가 당연히 떨어져 매도에 어려움이 생길 수 있습니다.

 

도로건설, 철도 계획이 있는지 살펴보세요.

산업단지 조성, 관광지 개발 등의 이슈가 있는 지역은 주변이 교통 발전이 빠르게 진해 됩니다. 이런지역의 계획관리지역, 자연녹지 등의 토지라면 수요가 정말 많은 토지입니다. 이런 토지의 경우 금액적으로 부담스럽다면 보존관리, 생산녹지 등 조금 시간이 필요하나 추후 토지의 가치 상승을 기대할 수 있는 토지도 좋습니다.

좋은 토질의 토지인지 살펴보세요.

토질종류에 따라 토목공사비용 산정시 많은 비용이 추가 될 수 있습니다. 너무 큰 암석이 자리하고 있어 공사비가 많이 들 수 있고 너무 무른 땅의 경우 약한 지반으로인해 건물을 짓고 난 후 건물이 기울거나 할 수 있으니 굳고 단단하면서 물빠짐이 좋은 마사토가 적당히 있는 토지가 좋습니다.

 

묘자리가 근처에 있는지 확인해 보세요.

낮은 임야나 밭 근처에 묘가 있는지 살펴보고 다른 조건이 좋아서 매매를 계획한다면 계약전 묘를 이장해 주는 조건을 꼭 특약사항에 기재해야 합니다.  토지에 묘가 있는 상태로 매수 한 토지를 추후 매매를 하려면 힘들 수 있습니다.

 

토지의 모양과 평수를 보세요.

일반적으로 토지를 찾는 사람들이 선호 하는 토지 평수는 100평 미만은 너무 작아서 건축에 불리하고 300평 이상 토지를 선호하나 너무 크면 매각에 어려움이 있을 수 있습니다. 또 토지 모양은 도로면에 접한 토지 라면 직사각형도 좋으나 정사각형의 토지에 대한 선호도가 더 높습니다. 

 

토지의 방향을 살펴보세요.

토지의 방향은 토지의 가치를 한단계 더 높이게 됩니다. 단열재 등이 많이 좋아져 굳이 방향이 건축에 영향을 주지 않는다 생각할 수 있으나 자연이 주는 단열의 효과는 단열재 이상으로 뛰어나고 한국인 정서에 주택은 남쪽을 향해야 한다는 사고가 있어 토지 선택시 영향을 줍니다. 

토지투자 걸림돌 분묘기지권과 '묘지 등 설치 제한 구역' 알아보기

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